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~構造材のはなし~

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マイホーム検討の入口として「構造」を検討する方も多いと思います。

構造と聞くと、木造・鉄骨・コンクリート造と様々ありますが、樹・夢工房では、日本で最も主流の木造にて建物をご提供しております。

その中でも無垢材を使った構造材をおすすめしております。

今回は無垢材の良さと、使う材木についてご紹介します。



材木の種類の前に

木造は、大まかに分けて二種類あります。

無垢材

天然木をそのまま利用した木材のことです。

いわゆる生きてる木として、反りや捻じれ等、加工しづらく素直ではない反面、加工された後も空気中の水分を吸収・放出する吸湿性を持っているため、住んでいて気持ちの良いお住まいになります。

集成材

集成材とは、挽き板(のこぎりなどで挽いて切った木の板)や小角材のピースを乾燥させてから、接着剤などで接合して作る木材のことをいいます。

反りや捻じれがなく、加工しやすく、施工面で大工の腕による差がないのが特徴です。



樹・夢工房では、腕の良い社員大工が施工するため、無垢材での建築を推奨しています。

また、土台や柱、梁など構造箇所によって木材を使い分けることにより、木本来の強みを活かした建築を行っています。


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土台に適した材

土台にはヒノキを使います。

土台に求められることは、シロアリに対しての防蟻性と腐らない耐久性です。

その点ヒノキは、ヒノキチオールという精油成分が入っており、殺菌性や耐水性にとても優れています。

また、日本で育った木は気候も合い、お住まいを長持ちさせます。


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柱に適した材


柱にはスギを使います。

柱材に求められる性能として、重い建物を支える為の高い圧縮性能が求められます。

全ての木材は縦も繊維方向に強い圧縮性能を持っていますので、基本的にどんな樹種でも問題ありませんが、その中でもスギ材は縦に長く伸びる性質からおすすめしています。

越谷とその近郊地区に合った気候で育った材として、八溝杉を標準仕様として、おすすめしています。



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梁に適した材


梁にはマツを使います。

梁は柱と違い、横使いされるため、上部からの荷重に耐えられるだけの曲げヤング係数なるものが求められます。

樹種によって強度が違いますが、その中でもマツ材は、横に伸びる特性から梁として使うのにとても適した樹種となっています。

梁は大きな材が求められることもあるため、時に集成材としてご提案する場合もあります。



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終わりに


構造材を無垢材として使う場合に必ず意識することは、「適材適所」です。

強固な構造材は、住んでからの安心につながります。

熟練の技術と適材適所に配置した構造材で、マイホーム建築をご検討ください。



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~トリプルサッシのはなし~


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快適な生活には窓の性能が欠かせないものとなっている現在。

今回はエクセルシャノンから出ているトリプル樹脂サッシ「トリプルシャノン」をご紹介します。


特徴その1 国内最高クラスの断熱性


断熱材も大事ですが、もっとも重要なのは窓ということをご存知でしょうか。

窓は住宅の中でも外気からの影響を受けやすく、夏場は約70%の熱が入ってきて、冬場は約50%の熱が窓から逃げていると言われています。

トリプルガラス樹脂サッシの「トリプルシャノン」は引き違い窓で熱貫流率(Uw値)1.07W/(平米/K)。

同価格帯で日本での樹脂サッシ普及の代名詞ともいえるYKKの「APW330」は1.31W/(平米/K)。

日本で使われている窓の約70%が4.65W/(平米/K)のものです。(熱貫流率は数値が低い程性能が良い。)


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一般的に使われるサッシの素材はアルミ製。

トリプルシャノンに使われるフレーム素材はオール樹脂製です。

樹脂は熱伝導率が低く、アルミよりも約1000倍も熱が伝わりにくい素材です。

サッシフレームをオール樹脂で成型することで断熱性能を高めています。

その為、冬の寒い日にも室内側の表面温度は低くなりにくく結露もしづらいサッシです。


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特徴その2 高い防音性!

断熱性能・気密性能が高いトリプル樹脂サッシは、同時に遮音性能も優れています。

通行量の多い道路に面した立地等においても静かな室内環境を実現します。

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特徴その3! 耐久性と対応力の高さ!


樹脂サッシは柔らかい為、耐久性に劣るという声もありますが、それは間違いです。

エクセルシャノンが40年前に設置した樹脂窓がまだまだ現役です。

その為、樹脂の耐久性は高いといえます。

又、シャノンのサッシは、ガラスだけ交換も障子を変えるだけで対応できます。これは、エクセルシャノンの会社としてのこだわりです。

ペアガラスの障子をつけていたオーナー様が、時代の流れに応じて、トリプルガラスに変更することも簡単にできます。

また、今トリプルガラスの障子を採用して新築を建てた後、何年か後にもっと高性能(もしかしたら4枚ガラスの窓)な窓が発売された際に、簡単にお取替えが行えるというわけです。

性能の良いサッシを長く使うことができますね。

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標準仕様


「トリプルシャノン」は弊社注文住宅では標準仕様としています。

暖かく・涼しい快適なお住まいは窓から始まります。

是非、お気軽にお問い合わせください。

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~リビングの一工夫~


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せっかくのマイホーム、お客様をアッと言わせる。そんなお住まいにしたいですよね。

今回は、リビングをおしゃれにする一工夫をご紹介します。


スケルトン階段

リビング階段。採用を検討している方も多いと思います。

廊下に階段スペースをとる必要がない為、リビングを広くとれます。

スケルトン階段は、下記写真のように踏板とそれを支える骨組みだけで構成された階段です。

段と段の間の板(蹴込み板)がないのが特徴です。

リビングの端はもちろん、中心に持ってきても素敵なアクセントになります。

階段


折り上げ 折り下げ天井


真っすぐ伸びた広いリビングは、天井がのっぺり見えてしまうものです。

天井への一工夫に折り上げ・折り下げ天井がおすすめです。

下記写真の左が折り下げ、右が折り上げです。

間接照明と合わせることにより、高級感のあるリビングになります。

あえて上げる・あえて下げる一工夫が、おしゃれなリビングを作ります。


天井


ローリビング

一部メインのリビングスペースを一段下げることにより、一層天井を高く感じるのがローリビングです。

子育て世帯には、おもちゃの片づけが楽など好評の仕様です。

長いリビングでは視線が通る等メリットがたくさんあります。

家具と間取りの一体感が魅力の一つですね。

ちなみに、どうしてもルンバを採用したい方には不向きかもしれません。

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畳コーナー

最近は畳の部屋を採用することが少なくなりましたが、それでも人気があるのが畳コーナーです。

リビングの一角に畳スペースを設けます。

小さなお子さんの遊び場に、晩酌を楽しむスペースに、お昼寝を楽しむ贅沢な場所に、客間に、と多用途で利用できるのはもちろん、リビングのアクセントとしても使えますね。

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アクセント壁・ニッチ

壁もフラットではのっぺり見えてさみしいものです。

テレビボードの一角やアクセントにタイル張りや、便利なニッチ棚を採用して一工夫入れるだけで、おしゃれなリビングに早変わりです。

現場施工中にもここに欲しい!と言っていただければ、加工して追加できますよ。

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終わりに

おしゃれなリビングは一工夫によって叶います。

せっかくのマイホーム建築、じっくり考えて素敵なお住まいをかなえませんか。

樹・夢工房では、設計・営業・現場監督・大工と自社にてすべて行います。

打ち合わせからの伝達もスムーズに伝えられますので、こだわりを余すことなく反映できます。

是非お気軽にご相談ください。

小岸邸 (6)

素敵なお住まいが完成しました。


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お盆休みも明けましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

本日は先日お引渡しを完了したお住まいと、越谷市花田にて建築中のモデルハウスの進捗紹介です。



まずは、越谷市花田にて建築中のモデルハウスです。

先日「気密測定」を行いました。

大きな機材を使い、室内の空気を抜くことにより判定します。

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気密値とは

気密値とは、住宅の「隙間」がどれほどあるか、を示す値です。

隙間だらけのお住まいでは、断熱性が落ち、計画的な換気ができない為、 丁寧な施工で隙間を少なくします。

気密値で影響されるのは以下の二点。

・住宅の仕様に伴う変動
・施工の丁寧さに伴う変動



気密値の目安

C値には厳密な基準はありませんが、一般的に1.0以下であるのが理想です。

今回測定の結果は「気密値(C値)0.4」となりました。

気密値0.4とは、諸外国の基準を適用しても優れた気密性を持っている状態です。

省エネルギーの実現はもちろんのこと、花粉や害虫などの侵入もほとんど無いといえます。

住み始めたあとも安心できるお住まいになりますね。

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施工事例のご紹介

越谷市相模町にて建築させていただきましたI様邸。

外観は、モダンでシャープな雰囲気と、木のぬくもりが合わさったお住まいになりました。

玄関周りやバルコニー格子に木を採用しメリハリを付けました。

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最大の見どころは、玄関土間とリビングが繋がったこだわりのスペース。

自慢のバイクや自転車を見ながら過ごす毎日に今からワクワクしますね。

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アイランドキッチンと造作棚が良いアクセントになります。

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壁はパイン材の無垢材。合わせて木製のストリップ階段を採用しました。

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終わりに

高気密・高断熱と無垢材を使った木のお住まい。

見て触れて感じられる暖かいお住まいは樹・夢工房の特長の一つです。

お住まいのプランニング・お見積りは無料でご提案しています。

是非あなたのこだわりを私たちにお任せください。

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熱交換換気のすすめ

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今回は第一種換気システム、スティーベルより出ているツイン・エアー・フレッシュのご紹介をします。

換気システムの種類はこちらの記事で紹介しています。


ツイン・エアー・フレッシュの仕組み

本来換気システムは“吸気”と“排気”は別の機材で行いますが、ツイン・エアー・フレッシュは吸排気両方を行います。

基本、偶数台を設置し、片方が排気の役割をするときはもう片方が吸気を行います。

これを、“70秒”に一度逆回転することにより、役割を入れ替えます。

常に新鮮な空気を双方向から室内に吸気することのできる換気システムです。

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ツイン・エアー・フレッシュの特長

・ダクトレスで導入が容易

・熱交換・湿度交換

・有害物質もシャットアウト

・省エネモーター

・外観・内観共にスマートな見た目

・フィルターのお手入れも楽々


ダクトレスで導入が容易

一種換気システムのツイン・エアー・フレッシュはダクトレス仕様の為、リフォーム新築問わず施工が容易です。

そのため、吹き抜け空間やスキップフロアなどでダクトが施工できない場合でも、一種換気システムの採用が可能となりました。

熱交換・湿度交換

ダクトレス一種換気システムですが、熱交換も備わっています。空気を排出する際に蓄熱体へ熱を蓄え、外気を取り込む際に、熱を回収し室内に吸気する仕組みです。

その際、湿度交換も同時に行う優れものです。

有害物質もシャットアウト

ツイン・エアー・フレッシュには、フィルターを前後二面に配置しています。

■G3フィルターセット(10μmのエアロゾル(花粉等)を85%除去)

■PM2.5フィルター(PM2.5対応。抗アレルギー、防臭効果)

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省エネモーター

DCモーターのため、消費電力・騒音地・ともに業界最小レベルです。換気扇の音に悩まされる心配もなくなります。

外観・内観ともにスマートな見た目

シンプルでスマートな内観と、専用の外気フードで家の外観を崩しません。

もちろん、雨や風などが吹き込みにくい設計になっていますので安心。

フィルターのお手入れも楽々


フィルターお手入れサインが定期的に点きます。お手入れは簡単。

フィルターを取り外し掃除機でホコリを吸うだけ。三か月に一度が目安です。

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終わりに

樹・夢工房では、ツイン・エアー・フレッシュを標準仕様としています。

現在建築中の弊社モデルハウスでもツイン・エアー・フレッシュを採用しています。

高気密・高断熱なお住まいに、メンテナンス性と設計の自由度を兼ね備えた換気システムを採用しませんか?

お気軽にお問い合わせください。

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パッシブエアコンのはなし

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このエアコン動物たちのお住み付き
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壁掛けエアコンと何が違うの??

パッシブエアコンは、壁掛けエアコンのように強制的に空気を送るのではありません。

暖気・冷気の自然な空気の流れ(暖気は上へ、冷気は下へ)を利用して家全体に空気を送ります。

室内温度を一定にすることで、家中どこに居ても快適な住空間をつくります。

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夏場 冷房運転する際の推奨設定温度は27℃〜30℃


夏は、小屋裏で冷やされた冷気をダクトを通して2階の天井吹出し口から下へ移動します。

階段などの吹抜けを通じて2階から1階へ冷気は移動します。

猛暑で暑い日が続く際は、1階の天井からも冷気を出すことも可能です。

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冬場 暖房運転する際の推奨設定温度は24℃〜26℃

冬は、小屋裏からダクトを通して床下(基礎部分)へ暖気を送ります。

床下に送られた暖気は、床に設置した吹出し口からゆっくりと室内へ上がっていきます。

一度床下へ暖気を送るため、床下から建物全体が柔らかく温まります。

真冬の寒い時期、床暖房だけでは寒い場合は、1階•2階の天井から暖気を出すこともできます。

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基本は24時間運転

パッシブエアコンは、基本的には24時間運転。

日中外出される方等はタイマー設定をした上で常時運転していただくことをオススメしています。

よく、「24時間運転だと電気代が心配」という声をお聞きしますが、パッシブエアコンの電気料金は、年間平均にしてわずか3,000円程度と言われています。

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設置イメージ

パッシブエアコンは、小屋裏スペースに設置したエアコン本体から、各居室へダクトを通って家中に暖気・冷気を送る全館空調です。

下記はパッシブエアコン設置時のイメージ写真です。

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標準仕様

パッシブエアコンが弊社注文住宅では標準仕様としています。

現在建築中のモデルハウスでも導入します。

詳細は下記よりお気軽にお問い合わせください。

~ローン控除のはなし~


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住宅ローン控除ってよく聞くけど、実際どんな制度なの?

どれくらいのお金がかえってくるの?

一つずつ解説していきます。

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住宅ローン控除って何?

住宅ローンを利用して住宅の取得をした場合に、減税を受けられる、そんな制度です。

住宅ローンの「年末残高」に応じた控除額が、10年間にわたって所得税から控除されます。

所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで税金が精算され戻ってきます。

住宅ローン控除の内容

住宅ローン控除では、1年当たりの控除額がローン残高の1%で、残高の上限は4000万円です。

つまり最高で40万円の控除が受けられます。

これが入居した後の年から10年間にわたって続きます。

最大で400万円が控除される制度です。

年間40万円の控除を受けるには、 各年の年末ローン残高が4000万円以上あること、これが条件です。

また控除額は基本的に所得税から差し引かれるものなので、所得税から控除される金額は納めている所得税が上限になります。

ただし、「ローン残高×1%」の控除額が所得税よりも大きく、控除しきれない分は、その年の住民税からも控除を受けられます。

住民税から控除される金額は所得税の課税総所得金額等の7%で13万6500円が上限です。


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「http://sumai-kyufu.jp/より引用」

住宅ローン控除の利用条件

・自己居住用であること。
・床面積が50m2以上であること
・借入期間が10年以上であること
・合計所得金額が3000万円以下であること


意外と見落としがちな利用条件です。床面積等気を付けてください。


実際にいくら戻ってくるの?

住宅ローン控除額の算出に必要なのは、年末ローン残高と所得税額です。また所得税だけで控除額が戻りきらない場合は住民税額も必要になります。

年末ローン残高が3000万円として。その1%は30万円です。 ※この30万円が計算上の住宅ローン控除額になります。

控除対象の所得税額ですが、自分がいくらの所得税を払っているかは、給与所得者であれば源泉徴収票の「源泉徴収税額」の欄で分かります。

年収600万円の給与所得者の場合 所得税額は20万円(概算)

計算上の控除額が30万円でも、所得税額が20万円であれば所得税から控除される金額は20万円までです。控除しきれていない10万円は、住民税から控除されます。

所得税から20万円、住民税から10万円が控除されるので、計算上の控除額と同じ30万円が実際に戻ってきます。

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住宅ローン控除を受けるため手続き

住宅ローン控除を受けるためには、確定申告の手続きが必要です。

新居に入居したら、「翌年」に所得税の確定申告をしなければなりません。

所得税から20万円、住民税から10万円が控除されるので、計算上の控除額と同じ30万円が実際に戻ってきます。

給与所得者の場合は一度申告すれば、2年目からは勤務先の年末調整で手続きできます。

その際、住宅ローンの年末残高証明書のほか、税務署から送付される「年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書」と「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」の提出が必要です。

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住宅ローン控除は、税制上とても大きな控除です。

もっとも大きな買い物といわれるマイホーム、 たくさんある内の一つである住宅ローン控除、有効に活用していきたいものです。

難しい用語も並んでいますので、分かりづらい部分も多いと思います。

お気軽にご相談ください。

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マイホーム購入、人生でももっとも大きな買い物ではないでしょうか。

住宅ローンについての不安もあると思います。

団体信用生命保険等保証について解説します。


新型コロナウイルスに伴う動き

新型コロナウイルスで収入が減った場合はどうなるの?

→“金融庁では住宅ローンの返済で困っている方に対し、契約先の金融機関の窓口へ相談に行くようアナウンスをしています。”

民間の金融機関は政府系の金融機関と協力・連携しており、住宅ローン等の債務のご相談に対しつなぎ融資や元本・金利を含めた返済猶予など条件変更の措置を迅速かつ柔軟に行っています。

各金融機関は主に3つの施策を実施しています。

1.返済特例制度では、新型コロナウイルスの影響で収入が減少または病気により返済が困難である等、一定の条件を満たした方に毎月の返済額を減らし返済期間を延長

2.一定期間返済額を軽減する中ゆとり制度

3.ボーナス返済が負担となっている方の為に、ボーナス返済月の変更等を行うボーナス返済見直し


収入が二割以上減少するなどの諸条件を満たしている場合、最長15年の期間延長等も対応可能です。


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団体信用生命保険

住宅ローンを申し込む場合、団体信用生命保険(団信保険)に加入する必要があります。

ローンの借入分の生命保険に加入したことになり、借入本人が死亡した場合に住宅ローンが金融機関に完済される仕組みです。

民間金融機関の住宅ローンの場合は、団信保険加入が必須のため、申込人に持病があり保険に加入できない場合にはローンの審査自体が通らない事に繋がります。

団体信用生命保険の種類は各金融機関により様々です。

・通常の団信保険
・ワイド団信
・がん団信
・3大疾病付団信
・8大疾病付団信
・11疾病付団信
・夫婦連生型団信
・夫婦連生がん団信 など


通常の団信では、「被保険者が死亡・高度障害状態になった場合」のみの適用です。

選択されるかたが多いのは、ガン団信及び8大疾病付団信です。

がん団信:

通常の団信にプラスで、「がん」と診断された場合も保険が適用となります。

8大疾病付団信:

通常の団信にプラスで、「がん・急性心筋梗塞・脳卒中」の三大疾病に、「高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎」まで保険が適用となります。

付加価値の高い保険程金利が上昇する可能性もあるため、返済額と比べながら判断する必要があります。

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就業不能保険

団信保険でカバーできない、自宅療養や長期入院となった場合の生活費・住宅ローン返済の備えとして就業不能保険があります。

就業不能保険は、毎月給与から捻出していた費用をサポートすることを目的としている保険の為、月単位で振り込まれるのがポイントです。

「病気やケガで働けない期間が一定の日数を超えること」が支払要件となっています。

この期間についてはバラつきがありますが、60~180日など、継続して就業不能の状態かということがポイントで、期間内の場合は給付対象にはなりません。



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就業不能保険

せっかくのマイホーム建築、安心して考えたいですよね。

住宅ローンには様々なリスクに対する備えが用意されています。

資金計画を組む際から検討しておくと、検討中はもちろん、住んでからも安心できますね。

樹・夢工房では、保険内容はもちろん、事前審査の段階からお手伝いしております。

ぜひお気軽にお問合せください。

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墨付け・手刻みのはなし

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大工工事は家造りの中核を担う大切な工程。

その中でも最近ではなかなか見ることのできない構造材の墨付け・刻みをご紹介します。


棟上前の準備

吉川にあります、弊社下小屋にて本日は手刻みです。

弊社社員大工が丹精を込めて丁寧に作業しています。

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構造材を手刻みで仕上げる。

最近では見ることのできない光景ではないでしょうか。

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化粧梁として美しく仕上げられた梁。

見ごたえがあります。

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墨付け・手刻みのメリット

・木組み・木目を美しくあらわせる

美しい木目を上手に見せるのは、一本一本の選別から。

機械加工のプレカットにはできない、見せ方にこだわるお住まいをご提供できます。

・丸太梁や曲がり梁なども対応できる

威風堂々とした丸太梁を吹き抜けに施工するなら、最大限美しく見せたいものです。

丸太梁は機械加工できません。

・無垢材を使うのに適している

無垢材は一本一本に癖があります。

反りや暴れを選別し、適正な個所に使うことにより、お住まいが強固になるのは言うまでもありません。

・唯一無二のお住まいになる

住んでからは見えない構造材にも手を抜かず仕上げることにより、自慢したくなる、安心のあるお住まいになります。

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樹・夢工房だからできる家造り

弊社では営業・設計・監督・大工まで全員が社員としてお住まい造りに携わっていきます。

その為、お客様のご意見が営業から大工へダイレクトに伝えることができます。

一生に一度の大イベントでもあるマイホーム造り、「棚が一枚ほしい」など小さなことからご要望にお応えできる体制でお手伝いいたします。

是非お気軽にお問い合わせください。

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換気のはなし


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24時間換気、聞いたことはあるけどよくわからない…

1種?3種?何が違うの?

今日は住宅の換気について、疑問を解決していきます。


そもそも24時間換気って何?

24時間換気システムとは、
「屋内のすべての部屋の空気を1時間毎に半分入れ替える」設備のことです。

改正建築基準法にて、全ての建造物に24時間換気システムを設置することが原則として義務付けられています。

新建材の使用に伴う、シックハウス症候群を予防するためです。

シックハウス症候群とは、頭痛、鼻水、くしゃみ、吐き気、湿疹、のどの乾燥、目がチカチカするなど、人によって症状はさまざまです。


24時間換気システムの種類

24時間換気システムには大きく分けて3種類あります。

1種換気システム

特長:機械吸気・機械排気

屋外の温度・湿度に近づけた状態で換気できるのが大きな特徴です。

省エネに適しているため、とても導入がふえている換気方法です。

メリット

窓の開閉等への影響を受けにくく、確実に換気ができる。

熱交換を行うことができ、エアコンの効率が良い。

デメリット

換気・吸気ともに機械の為導入コストが高い。

換気・吸気ともにメンテナンスが必要。


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2種換気システム

特長:機械吸気・自然排気

住宅ではあまり使われない換気方法です。

病院等、外気をできるだけきれいに入れたい場所で使われる換気手法です。

メリット

給気口にフィルターを付けられ、花粉等を除去できる。

室内の空気圧がプラスの為、窓を開けても花粉等が入りこみにくい。

デメリット

吸気・排気の位置関係がかなりシビアになる。

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3種換気システム

特長:自然吸気・機械排気

コストが低い為、もっとも導入数のある換気方法。最近では、ダクト式も選択できます。

メリット

機会換気が排気のみのためコストが低い。

デメリット

気密が低い家の場合、適正な換気ができない

窓を開けると外部から花粉等が入りやすい。

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結局どれがおすすめなの?


メンテナンス性を重視するなら

3種換気がおすすめ

排気側のフィルターのみメンテナンスすれば良いため、手間がかからないのが利点です。

セントラル式(ダクト)の3種換気もあるため、メンテナンス性は随一。

ダクトレス式であればコストも低くおすすめです。

空調効率を重視するなら

1種換気がおすすめ

熱交換システム(屋外の温度・湿度に近づけた状態で換気)を導入できるのが最大の利点!

高気密高断熱の家は空調効率が最高。だからこそ、自然吸気の熱ロスもなくしましょう。

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終わりに

換気についてまとめてみましたが、いかがだったでしょうか。

お住まいのコスト・メンテナンス性・換気効率、どれを優先するかが選択のポイントですね。

樹・夢工房がご提供する、 夏涼しく冬暖かい家には1種換気をおすすめしています。

ぜひ、換気方法もじっくりご検討ください。

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耐力面材のすすめ

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地震に強い家造り考えていますか?

地震大国の日本だからこそ、地震に強いお住まいにしたいものです。

今日は耐力面材についてご紹介します。


地震に強い家造り

樹・夢工房の家造りでは、強い“耐震性”と“間取りの自由度”を重要視しています。

木造建築において太い柱を使うことによる耐震性の向上は、真上からの重さを支えることはできますが、横からの力には弱いものです。

その為、耐力壁を一定基準設けるのが建築基準法で決められています。

耐力壁を設ける方法は二点。

・筋交いを用いて点で支える。

・耐力面材を用いて面で支える。


耐力壁も増やせばいいというわけではなく、バランスが大切です。

その為弊社では「耐力面材」を用いた耐力壁を推奨しています。


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耐力面材の種類

一重に耐力面材といっても種類があります。

主要三選をご紹介します。


ダイライト


・軽量

耐力面材の中でも軽量な部類に入り、施工性が高いです。

・耐久性

様々な環境でも常に安定した品質を保持します。

・耐震性、耐火性

無機質系のダイライトは燃えづらい為、近隣からの類焼も防ぎます。

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ノボパン

・材質が均一

強度の方向性にムラがない為、施工性が良いです。

・コストパフォーマンスが良い

耐力面材の中でもリーズナブルで、採用しやすいのが特徴。

・遮音性、断熱性

ノボパンを外周部に施工するとこで、遮音性向上、断熱性向上が見込めます。


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モイス

・自然素材

有機材料を使用しない耐力面材で、土に戻り再利用が可能な材料です。

・シロアリに強い

シロアリが好む成分を含まない為防蟻処理が不要です。

・調湿機能

透湿性にもすぐれ、壁面に使うため、家全体の湿度をコントロールしてくれます。


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耐力面材のメリット

・耐震性が上がる。

面で受ける耐力面材は、バランスも良く耐震性の向上になります。

開口部(窓・玄関等)等の筋交いが入らない部分も面材は張れるため弱点が少ないとも言えます。

・可変性がある

耐力面材を使うことにより、筋交いが少なくなります。

将来的に家族構成の変化に伴うリフォーム等で壁を動かせるのは大きなメリットですね。

・断熱性が上がる

筋交いが少なくなると、満遍なく断熱材を充填しやすくなります。

施工性が断熱性に直結するため、間接的に断熱性が上がります。

・雨漏りのリスクが減る

断熱性と同様ですが、耐力面材を使うことにより、透湿防水シートの施工性が上がります。


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終わりに

ここまで耐力面材をご説明してきましたが、いかがだったでしょうか。

住宅の地震の指標として「耐震等級」がありますが、弊社のご提案する建物では、最高ランクの「耐震等級3及び他耐震等級3相当」を推奨しています。

(震度7に耐えうる強度の1.5倍)

地震大国の日本だからこそ、地震にも強く、間取りの自由度も上がる耐力面材を使ったお住まい造り。

ぜひご検討ください。

~土地探しのはなし~


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マイホームが欲しい!と考えたときに最初に考えるのは“土地探し”ではないでしょうか。

どんな土地を選べばいいのか、希望の土地はいくらなのか、分からないことだらけですよね。

今回は土地探しのポイントを解説しました。


土地探しのチェック事項


〇地域選び

通勤・通学から地域の選定をしましょう。

〇土地選び

法令や希望のお住まいを建てられる土地選びをしましょう。

〇ここだけは確認しよう

良い土地が絞れたら、要点を確認しましょう。

〇実際の購入費用

土地代金だけでない目に見えない金額も確認しましょう。

具体的に解説していきます。


地域選びのポイント


・通勤通学の利便性

通勤は電車でしょうか。それとも車でしょうか。

ここが一番土地価格に反映される部分です。

駅が始発なのか、各駅以外も止まるのか。ラッシュ時間の込み具合など細かく確認しましょう。

・商業施設

職場からの帰りにスーパーやコンビニがあると便利です。

各商業施設のアクセスも確認しておくといいですね。

・病院等の公共施設


普段利用がなくてもあると安心できるのが、病院などの公共施設。お子さんが通学中であれば、学校も近いと安心ですね。

・将来の住環境


近くで区画整理の予定や大きな道路を建設する予定があるかもしれません。

各市区町村の役所で調べられます。将来の住環境も確認しましょう。


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土地選びのポイント

・日当たり・通風


土地選びといえば「日当たり」です。

南側に道路があると良いですが、近隣建物の高さや配置など見るべきところはたくさんあります。

お住まいの間取りで解決できることもあるのでプロに相談しましょう。

・土地の面積


マイカーの利用やお庭を希望される方は、土地の広さも確保が必要です。

整形されていない土地を購入する場合は、希望の建物が建つのか、要確認です。

・建てられる面積(容積率・建蔽率・用途地域)


各地域・土地には法令が定められており、建物の最大面積が決まっています。

三階建てを希望されるかたはとくに注意が必要です。

・道路のセットバック


土地に面している道路幅員が4メートル未満の場合は注意が必要です。

土地のセットバック(土地境界を下げる)が必要になる場合があります。


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チェックしとくと良いポイント 

良い土地が絞れたら必ず建築会社に確認したほうがいい項目があります。

◇希望の建物が建てられるか?


条件が絞れたら“早急”に間取り図を建築会社にお願いしましょう。

希望の間取りがしっかり建つのか確認が必要です。

法令なども踏まえてプロにしっかり依頼しましょう。

◇災害に強い土地か?


地元に強い建築会社や不動産会社なら、希望の地域がどんなところなのかは把握しています。

土地が低く水が上がりやすい・地盤が弱い地域・避難場所が近いかなど検討が必要です。

又、役所にてハザードマップを確認するのも一つですね。

◇境界が明示されているか?

隣地との境界線には“境界標”があります。

まれに破損してなくなっていることもありますので確認が必要です。

又、電線や下水道、植栽の越境やブロックが対象地の持ち分なのか、共有の持ち分なのか等も知っておく必要があります。


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土地購入に伴う諸費用

土地購入には様々な費用が必要になります。

必ずかかる費用

〇土地代金

〇仲介手数料
『土地代金200万円以下は5% 200万円~400万円までは4% 400万円以上は3%で計算します。(消費税がかかります。)』

〇収入印紙代

〇所有権移転登記費用

〇固定資産税の日割清算金

土地によりかかる費用

〇現況測量費(売主負担のケースが多い)

〇不動産取得税

2000万円の土地を購入した場合の総額(概算)

土地代金  ¥20,000,000-

仲介手数料 ¥726,000-

収入印紙代 ¥10,000-

所有権移転登記費用 ¥200,000-

合計金額 ¥20,936,000-

(固定資産税日割り費用は算入していません)

土地価格+100万円ほどかかりましたね。

資金計画がずれてしますと大変です。事前に諸費用も確認しておきましょう。


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まとめ


ここまで確認事項をまとめてみましたが、いかがでしょうか。

マイホーム建築は一生に一度できるかどうかの大きな買い物です。

入口の土地選びはもちろん慎重になる必要があります。

土地の条件は複雑なため、自分が探している土地の条件は紙にまとめて見える化しておきましょう。

又、土地は縁物です。この土地がいい!と考えていても、のんびり考えていると他のかたに買われてしまうこともあります。

慎重になるのも大事なのですが、これだ!と思ったときにお早目に動き出すことも大切です。

弊社では、土地探しからお手伝いしています。土地選びには建物の知識が必ず必要です。ぜひお気軽にご相談ください。


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~外壁材のはなし~


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お住まいづくりの大きな要素の一つ、仕様選び。

今回は前回に続き、お住まいの外観を大きく左右する外壁材についてまとめています。

外壁材っていろいろあるけど、どんなものを選んだらいいの?

メンテナンスが必要ない外壁材はあるの?

こんな疑問を解決します。


外壁材の種類

外壁材にはたくさんの役割があげられます。

住まいの外観を決める意匠性。雨から守る防水性。防火性、断熱性や遮音性なども含まれます。

外壁材は住まいのなかでも大きな比率をもつ仕様の一つです。

ちなみに、外壁材でよくあげられる「サイディング」とは板状の外壁材を総称したもので、特に種類が多いです。

どんな外壁材があるのか、特長を理解して選定しましょう。


窯業系サイディング

特長:外壁材といえばこれ!というくらい住宅でもっとも多く使用されています。最近ではコーキングレスの商品や保証が30年ある商品もあります。金額の幅が性能によって開きます。

メリット →
費用が安い 機能性が高い デザイン・色柄が多い 施工性が良い

デメリット →
コーキングの劣化 


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金属系サイディング

特長: こちらもコーキングレス商品が台頭したため、メンテナンスの周期がとても長い商品です。スタイリッシュな見た目が好きな方にはおすすめです。

メリット →
防水性が高い ひび割れ等がない メンテナンス周期が長い

デメリット →
コーキングの劣化 傷からの錆

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木質系サイディング

特長:木質系サイディングと木目調サイディング(窯業系)は全くの別物です。自然とともに調和した暖かいお住まいになります。木材は水分を含んだままでいると変色するため、雨対策が必要です。

メリット →
木の変化を感じられる 断熱性が高い

デメリット →
メンテナンスコストがかかる 変色する 費用が高い

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タイル

特長:粘土を主成分とした、原料を、板状にして焼き固めたもの。モルタル下地等に圧着して貼る。タイル自体のメンテナンスは“ほぼ”必要ない。目地・コーキングの劣化、タイル下地の浮き等気を付けるポイントは多々ある。

メリット →
メンテナンス周期が長い 耐久性が高い

デメリット →
費用が高い コーキングや目地の劣化

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モルタル・ジョリパット

特長:継ぎ目がなく、デザイン性の高い外壁を演出できる。コテや吹付等仕上げ方も種類が多い。職人の手作業のため、仕上げを行う塗装職人の腕により品質や耐久性に差が出る。

メリット →
防火性が高い 自由度の高いデザイン性

デメリット →
ひび割れ 汚れやすい

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その他(陶器・樹脂系・漆喰・ALC等)

他にも瓦と同じ材料を使った陶板外壁、樹脂系サイディングや漆喰仕上げなどご紹介していない外壁材もまだまだあります。 とくに陶板と漆喰はマイホームの差別化にはうってつけの外壁材です。


どれがおすすめなの?

外壁材はどれも一長一短です。選ぶあなたが何を重視するかでおすすめは変わります。

〇価格で選ぶなら

→窯業系サイディングがおすすめ

デザインや色柄は多々ある中から選べて、手ごろな価格の商品もあります。 もちろん、性能を重視すると見合った価格まで上がってしまいますので注意が必要です。

〇コストパフォーマンスを重視するなら

→金属系サイディングがおすすめ

メンテナンス周期を15年以上として考えると、金属サイディングやタイルがおすすめ。もちろん、コーキングの劣化等メンテナンスが必要な部分もありますが、メンテナンスコストは窯業系サイディングに比べると下がるでしょう。

〇30年メンテナンスフリーを重視するなら

→コーキングレス系商品がおすすめ

コーキングレス商品というと、窯業系サイディング・金属サイディング・陶板仕上げがあげられます。もちろん新築時の費用は上がりますが、30年間のランニングコストを考えると、塗装工事が必要ないため安くなります。

〇自然素材を重視するなら

→漆喰仕上げ・木質系サイディングがおすすめ

他の外壁材にはない自然素材の暖かみのあるお住まいになります。居住年数とともに風合いの変化を楽しめるかたにはおすすめの商品です。ただし、木材は劣化しやすく、漆喰は汚れやすいためメンテナンス費用がかかるのがデメリットです。


まとめ

外壁材をご紹介してきましたが、いかがだったでしょうか。

外壁材によってさまざまなメリット・デメリットがあります。しかし外壁材単体ではなく、下地材や付随する商品で上手に利用することもできます。初期費用だけではなく、コストパフォーマンス、意匠性など様々な面で比較検討して決めましょう。

樹・夢工房ではお住まいのパース等で参考イメージを作成してご提案しています。ぜひお気軽にお声掛けください。


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~屋根材のはなし~


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お住まいづくりの大きな要素の一つ、仕様選び。

今回はお住まいの外観を大きく左右する屋根材についてまとめています。

屋根材っていろいろあるけど、どんなものを選んだらいいの?

重いと地震に弱くなるって聞くけど本当?

そんな疑問を解決します。


屋根材の種類

屋根材一つとっても、たくさんの種類があります。

各屋根材にも、長所や短所があり、見た目を重視するのか、性能を重視するのか、コストを重視するのかにもより、適切な屋根は変わります。

今回は施工が多い代表的な屋根材を4種類ご紹介します。


瓦(和瓦・洋瓦)

特長:粘土を使った焼き物の屋根材。焼き物の為重く厚みがある。

メリット →
高耐久・火に強い・断熱性が高い・遮音性に優れる

デメリット →
重い・風でずれる可能性がある・金額が高い


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スレート(コロニアル等)

特長:セメント成分に繊維質の材料を混ぜ合わせた薄い屋根材。

メリット →
カラーバリエーションが豊富・金額が安い・火に強い

デメリット →
デザインが単調・割れることがある・コケやカビが生えやすい


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ガルバリウム鋼板


特長:アルミニウムを含む鋼板。用途が多様で防錆性が高い。

メリット →
軽い・カラーバリエーションが豊富・高耐久

デメリット →
遮音性が低い・衝撃に弱い・断熱対策が必要


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アスファルトシングル


特長:不燃布やガラス繊維であるグラスファイバーにアスファルトを塗装し、表面に細かな石粒をアクリル樹脂で固めて装飾した屋根材。

メリット →
高耐久・軽い・防音性が高い・防音性が高い

デメリット →
メンテナンスが必要・コケやカビが生えやすい


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重さの比較と地震に強い屋根材。


屋根材選びにおいて、重さは重要な要素の一つです。

屋根の重さが問題となるのは、地震が発生したときです。

家の屋根が重いと、揺れの重心位置が高くなり揺れが大きくなります。

下記画像は、建築基準法でも上げられる、最も基本的な構造計算式です。

※屋根の重さにより“耐力壁”の量が変わります。

(http://www.house-support.net/seinou/hekiryou.htmより引用)

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もちろん、重い屋根材を使うには、住宅設計時より耐力壁(構造用合板や筋交いなど)を十分確保することにより地震に強い建物を建てることは可能です。

ですが、耐力壁が十分に確保された建物の屋根材が軽ければ、更に地震に強くなるというのは言うまでもありませんね。

それらを踏まえて各屋根材の重量を見ていきます。(副資材含む)

-瓦(和瓦・洋瓦) 1坪あたり約240キロ

-スレート(コロニアル等)1坪あたり約70キロ

-ガルバリウム鋼板 1坪あたり約45キロ

-アスファルトシングル 1坪あたり約30キロ


瓦(和瓦・洋瓦)に比べ、ガルバリウム鋼板やアスファルトシングルはかなり軽量の部類に入ります。地震に強い屋根材は上記の二種類でしょう。


まとめ

屋根材一つとってもメリット・デメリットがたくさんあり奥が深いですね。

冒頭にも書きましたが、見た目を重視するのか、性能を重視するのか、コストを重視するのかにもより、適切な屋根は変わります。

ちなみに、樹・夢工房では、総合的な判断で主に“ガルバリウム鋼板”を勧めることが多いです。

軽さ・コスト・メンテナンス面で優秀な“ガルバリウム鋼板”は新築・リフォーム問わずおすすめしています。是非ご検討宜ください。


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~断熱材のはなし2~



断熱性能の目安や数値の見方については こちらから。

断熱材ってたくさんの種類があるし、建築会社毎におすすめの断熱材が違うのだけど、どれを選んだらいいの?

どのくらいの厚みが必要なの? こんな疑問を解決します。


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断熱材の種類

建築で使われる断熱材には、大きく分けて3種類。


1.繊維系

2.天然素材系

3.発砲プラスチック系 



その中でも、「繊維系」の中には、「無機系」や「木質繊維系」など小分類されています。

皆さんが断熱材と聞くとイメージするのは、恐らく「グラスウール」ではないでしょうか。

「グラスウール」は「繊維系」の中でも「無機系」に分類されています。

「木質繊維系」というと、古紙を再利用した「セルロースファイバー」が分類されています。

数多くある断熱材から、コストや特徴、相性などを見極めるのはとっても大変ですよね。

今日は、よく使われる断熱材から5つピックアップして詳しく説明していきます。


断熱材 ピックアップ5選


1.グラスウール 「繊維系(無機系)」

2.ロックウール 「繊維系(無機系)」

3.セルロースファイバー 「繊維系(木質繊維系)」

4.ウールブレス 「天然素材系」

5.ウレタンフォーム 「発泡プラスチック系」




グラスウール 熱伝導率目安0.033~0.050W/(m・K)

メリット →
材料費・施工費が安い 自由に加工ができる

デメリット →
施工者により断熱性・気密性が左右される 湿気に弱い

弊社基準値Ua値0.46 必要な厚み →

屋根:200ミリ 壁:100ミリ 床:100ミリ

特長:リサイクルガラスなどを高温で溶かして細い繊維状にした断熱材。柔軟性がある。信頼できる職人さんにグラスウールの施工を依頼することで、高い断熱性を低価格で実現できます。


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ロックウール 熱伝導率目安0.035~0.047W/(m・K)

メリット →
吸音性が高い 耐火性が高い

デメリット →
湿気に弱い 柔軟性が低い

弊社基準値Ua値0.46 必要な厚み →

屋根:120ミリ 壁:100ミリ 床:100ミリ

特長:安山岩や玄武岩、蛇紋岩などを溶融し、繊維状にした断熱材。充填断熱工法に適している。1938年頃から工業化して利用が開始された、歴史の古い断熱材です。


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セルロースファイバー 熱伝導率目安0.038~0.040W/(m・K)

メリット →
防音性が高い 気密性が高い 調湿性がある

デメリット →
値段がとにかく高い 施工店が限られる

弊社基準値Ua値0.46 必要な厚み →

屋根:120ミリ 壁:100ミリ 基礎:50*50ミリ

特長:天然繊維(新聞紙などが原料)でできた断熱材。防虫性があり、機能性が高い。吹き込む施工方法のため、充填がしやすく気密性が高い。安全性で厳しいアメリカで60年の実績を誇る断熱材です。


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ウールブレス 熱伝導率目安0.039~0.049W/(m・K)

メリット →
耐久性が高い 自然素材 湿気に強い

デメリット →

施工者により断熱性・気密性が左右される 値段が高い

弊社基準値Ua値0.46 必要な厚み →

屋根:200ミリ 壁:100ミリ 床:100ミリ

特長:その名の通り原材料の70%以上がウールの断熱材。充填断熱・外張断熱どちらにも適している。自然素材ならではの調湿性や病原体を無害にする免疫機能などを備えた奇跡の繊維です。


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ウレタンフォーム 熱伝導率目安0.023~0.040W/(m・K)

メリット →
遮音性が高い 気密性が高い

デメリット →

値段が高い

弊社基準値Ua値0.46 必要な厚み →

屋根:100ミリ 壁:100ミリ 基礎:50*50ミリ

特長:ポリエチレン樹脂に発泡剤を加えて発泡させた断熱材。 直接吹き付けるため、窓や筋交いなどの細かい部分にも隙間なく充填できるため、施工性に左右されない気密性を実現します。他の断熱材にはない、自己接着性のおかげで、隙間ができにくく湿気も遮断します。

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まとめ

上記で断熱材の特長を解説してきました。金額だけでなく、施工性や吸湿性など様々な観点から断熱材選びが必要です。

カタログ上のスペックが同じだったとしても、それだけで高い断熱性能が発揮できるとは限りません。

又、住宅の平均寿命を延ばすのも、どの断熱材を使うかが大きく関係してきます。

もっとも重視したいことを念頭に、断熱材選びをしてください。

弊社では、プラン作成に伴う断熱性能の計算や、断熱材の選定など無料でご提案しています。高気密・高断熱の家づくりを是非ご検討ください。

本文記載の断熱数値は下記図面を元に計算しています。他仕上げ材・窓・玄関ドアなどにより、数値が変わります。(本数値はトリプルシャノン2xにて算出)

特別な家になる。「化粧梁・丸太梁」編


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 今日は、木の香りがするお住まいを一人でも多くの方に見ていただきたいので、樹の家化粧梁・丸太梁の施工事例紹介です。
せっかくのマイホームですから、自慢したくなるポイントとして採用してみてはいかがでしょうか。

化粧梁


化粧梁を採用したお住まいの施工事例です。


化粧梁は、和風建築だけでなく、モダン・カントリー調・洋風などにも採用されることが多いものです。

木本来の色を出してもよし、アクセントに色付けしてもよしで、意匠性のあるお住まいになりますよ!

樹・夢工房では、モダンな建物も対応可能ですが、従来のような自然素材の質感を上手に活かした木の家を得意としています。


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丸太梁


丸太梁を採用したお住まいの施工事例です。


丸太梁の良さといえば、なんといってもインパクト。
堂々たる丸太梁を採用したお住まいは、自慢できること間違いなしですね。

丸太梁は構造的にも強度に富んでおり、大空間もしっかり支えてくれます。

もちろん、丸太梁を施工できるメーカーや工務店も限られますので、採用するだけで他のお住まいとは差別化できますね。


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社員の大工が施工します!


樹・夢工房は、お住まいづくりの中でも、もっとも重要な工程といえる大工工事を、外注の大工さんには任せていません。

一棟一棟丹精込めて、社員の大工が仕上げます。

社員大工施工のメリットは、ご要望の迅速な対応や現場サイドからのご提案、そして丸太梁等、技術を必要とする施工があげられます。

丸太梁等、曲がった丸太同士をくみ上げていく、今の時代では芸術の一つです。

機械化された住宅(プレカット施工)では叶わない、自然素材を使った「意匠性」のあるお住まいを、自信をもって提供しています。

是非高い技術と知識を持った大工が作るお住まいづくりをご検討ください。

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~断熱性能のはなし~


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家づくりの際、デザインや間取りにばかり目が行きがちで、住宅の性能や作り手の技術について、しっかり検討できていない方が多いと感じます。

今では住宅の性能は数値化され、家づくりの重要なポイントです!

今回は絶対にこれだけは覚えてほしい、断熱性能の目安と数値の意味をわかりやすく解説します。

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住宅性能の指針(UA値・C値)


UA値ってなに??


→外皮平均熱貫流率
床・壁・天井・窓などを通した、熱の損失を平均した値です。

UA値の数値が「0」に近ければ近いほど、外からの熱を通さず、中からの熱を逃がさない、そんな家になります。

UA値は、現場で測定するものではなく、設計段階で計算できます。

どんな窓を使うのか、どんな断熱材をどのくらいの厚みで施工するのかにより、変動する値です。


なぜUA値が高いといいの??

→熱の出入りが少ない、つまり夏涼しく・冬暖かいそんな家になります。

エアコンの効率がとっても良く、電気代が安くなりますよ!


C値ってなに??


→相当隙間面積
家の中にどれくらい隙間があるかを表した値です。

C値もUA値同様に「0」に近ければ近いほど、家に隙間がない家といえます。

数値の見方ですが、仮にC値が「1.0」建物の大きさが100平米の場合、家中の隙間を集めると100cm2(10cm*10cm)の隙間があるということになります。

C値は現場で「気密測定」をすることで数値を出します。

C値を上げるには(数字を下げるには)通常よりも多い施工部材と、隙間なくきれいに施工する「技術」が必要です。

なぜC値が高いといいの??

→隙間が多いと、せっかく高めた断熱性が無駄になります。

冬暖かく・夏涼しい空気が隙間から抜けていくためです。

又、隙間から湿気が壁や床の中に入ってしまうと、結露を起こす原因にもなります。

もちろん、他にも数値だけでなく、断熱材のバランスや日射時間等により、住宅の性能は変わりますが、それでもUA値・C値は住宅性能の判断目安として説得力のある数値といえます。


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数値はどこまで上げればいいの??

目安として、各基準がありますのでご紹介します。

又、当然場所により気温が違うことから、日本では8つの地域に区分されます。

今回は埼玉県が多く含まれる「6地域」にてご紹介します。


UA値の基準


1. 省エネ基準 UA値:0.87以下

省エネ基準は建設省が設定している基準です。

省エネ基準といいますが、まったく厳しい基準ではなく、クリアしたところでさほど省エネ住宅にはならないです。あくまで基準といった認識でしょう。

2. ZEH(ゼッチ)基準 UA値:0.6以下

ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称で、補助金制度があることで、名前だけは聞いたことがある、そんなかたも多いのではないでしょうか。

このZEH基準は断熱性を高め、消費エネルギーを減らし、太陽光発電をつけて、
『発電エネルギー = 消費エネルギー』 を目指す基準です。

3. HEAT20(G1・G2)基準
 G1 UA値:0.56以下
 G2 UA値:0.46以下


HEAT20とは民間団体が定めた基準です。「健康で快適に暮らせる住宅」「省エネが可能になる住宅」の二つを評価基準として提唱しています。

G1・G2ともに、優れた断熱工法と樹脂サッシなどの導入が必要で、省エネ基準と比べると、建築コストは30坪の2階建てに対して100万円(当社比・概算)ほど増額になります。


各基準の比較


前日夜22時 室温20度の部屋の翌朝の気温

・省エネ基準の場合 11度

・ZEH基準及びHEAT20(G1)の場合 13度

・HEAT20(G2)の場合 15度


断熱性を高めることにより室内温度を快適にするとともに、暖房効率を高めることができます。

ちなみにC値には厳密な基準はありませんが、一般的に1.0以下であるのが理想です。

UA値だけを気にして、丁寧な施工を心掛けないと、せっかくの断熱性能が無駄になってしまいますからね。


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弊社の基準


弊社では、基本仕様としてUA値0.46以下・C値1.0以下を基準としています。

社員大工が丁寧に施工する、自然素材を使った、健康的で快適な住宅を高断熱仕様でご提供します。

是非お気軽にお問い合わせください。

これからの住まいにはウイルス対策を


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全国緊急事態宣言にともなう自粛要請の中みなさまいかがお過ごしでしょうか。

自宅や職場でもアルコール消毒等対策をされていることと思います。

住宅業界でも、今までは日の目を浴びてこなかった抗菌性のある建材を少しでも取り入れる、そんな流れがくるかもしれないですね。

今日は抗菌・除菌性のある建材を何点かご紹介します。


抗菌性のある建材

抗菌建材と言われても、基準はあるの?
→SIAA(抗菌製品技術協議会)という団体があります。

SIAAとは優良な抗菌加工製品および防カビ加工製品の普及を目的とした団体です。
下記画像のマークが目印!(建材カタログに記載があります)

商品ページはこちら





SIAAの3つの安心


・抗菌性


抗菌加工されていない製品の表面と比較し、最近の増殖割合が百分の一以下であり、耐久性試験後も抗菌効果が確認されること。
抗菌性は国際標準として設定されている数値の試験結果に基づき判定されます。


・安全性

SIAAが独自に決めた安全基準を満たしていること。


・適切な表示

抗菌材の種類、加工部位を明示していること。


SIAA認定商品


・AICA ウイルテクト(メラミン化粧板)

ウイルテクトはメラミン化粧板に抗ウイルス性能を付加した建材です。
病院の壁等にも使われていますよ!

商品ページはこちら




・セキスイ畳 MIGUSA

MIGUSAは畳表にガラス系抗菌剤を配合した畳です。
ホテルや旅館でも使われています。

商品ページはこちら




・JOTO 抗菌樹脂枠


バスルーム入口等の樹脂枠です。
よく手が触れる、目の届きにくい場所にこそ抗菌性が必要です。

商品ページはこちら





・LIXIL ラシッサS・Dフロア耐水・ペット

耐水性、抗菌性がある床材です。
水回りにもおすすめできる商品です。

商品ページはこちら




・LIXIL トイレ各種


SIAA認定のトイレや化粧台が各種あります。

商品ページはこちら





自然素材にはないの?

抗菌性のある自然素材はないの?
→もちろん、自然素材にもあります!

樹・夢工房が一番得意な自然素材住宅で使用する無垢材や塗り壁にも抗菌性のあるものがたくさんあります。

昔は漆喰の納戸に食料を長期保管していました。

先人たちの知恵と経験は現代住宅でも活かせますよ!


抗菌性のある自然素材


・ヒノキ ヒバ


ヒノキやヒバはお風呂”でも”よく使われる木材です。

ヒノキチオールという成分が含まれているのですが、この成分に抗菌作用があります。

インフルエンザなどのウイルスにも効果があることが報告されていますよ!

フローリング・腰板等にもおすすめです。




・漆喰


自然素材である”漆喰”にも抗菌性があります。

少し複雑ですが、漆喰の原材料である”消石灰”は、”石灰石”を加熱し、出来た”生石灰”に水を加えたもので、これが強アルカリ性なのです。

ウイルスはアルカリ性の環境では死滅してしますことから抗菌作用があるといわれています。




まとめ

”抗菌性”のある建材は上記に紹介した以外にもたくさんあります。

住んでいて安心できるそんな家を建てられるよう、ご提案しています。

マイホームは建てるまでよりも建ててからの付き合いが長いものです。

ぜひ”抗菌性”のある建材もひとつご検討してみてください。


暮らしお役立ち編 「すまい給付金」


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新築・中古を問わず、マイホームを購入された人が現金をもらえる制度ってご存知でしょうか。

マイホームを持つと使えるお得な制度はいくつかありますが、本日は「すまい給付金」について解説します。


すまい給付金ってなに??



すまい給付金とは、もともと消費税が5%から8%に上がるときに、増税にともなう住宅購入の 費用負担を緩和するために作られた、給付金制度です。

消費税が8%に増税したときは 最大で30万円の給付だったのが、10%に増税となったことで、 最大50万円の給付に変わりました。

この制度のポイントは、住宅の購入金額は関係なく、収入(納税額)により給付額が変わるところです。

事項以降で給付条件やもらえる金額の目安も見ていきます。

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すまい給付金の給付条件



すまい給付金の給付条件は下記の4点です。

・自己居住用であること。

・年収目安が755万円以下であること。

・床面積が50平米以上であること。

・施工中等に第三者の現場検査を受け、一定の品質が確認された住宅。

現金取得者及び中古住宅購入の場合は
追加条件があります。



中古住宅の場合

・売主が宅地建物取引業者であること。
(個人が売主の場合は受給要件に当てはまりません。)

現金取得の場合

・年齢が50歳以上であること。

・フラット35S基準の建物であること。
(別途証明書発行に費用がかかります)


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給付金額の目安








収入額の目安都道府県民税の所得割額給付基礎額
450万円以下7.60万円以下50万円
450万円超525万円以下7.60万円超9.79万円以下40万円
525万円超600万円以下9.79万円超11.90万円以下30万円
600万円超675万円以下11.90万円超14.06万円以下20万円
675万円超775万円以下14.06万円超17.26万円以下10万円


上記表が給付額の目安です。

土地・建物の所有者が連名の場合でも、あくまで一戸一筆に対しての条件です。

こんな条件だとどうなんだろう??等疑問があればお気軽にお問い合わせください。

まとめ

すまい給付金は、施工業者が代理で申請することも可能です。

給付金受領までは、申請から振り込みまで約2か月かかります。

又、引き渡しより1年3か月経ってしまうと、受給できなくなります。

建物の引き渡しを受けたら、忘れないうちに申請しましょう。

暮らしお役立ち編 「住宅ローン」


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マイホームを検討されている方の90%が利用する「住宅ローン」。

お金に関することですので、たくさんの疑問や不安があると思います。

その中でもっとも多い質問「金利タイプ」にお答えします。

役立つ知識!概算返済金額の算出方法まとめも記載しました。

是非最後まで読んでください。


金利タイプの選び方


金利には大きく ・全期間固定タイプ 変動タイプ 固定金利選択タイプの三種類があります。

各タイプの説明とメリットデメリットをまとめました。 

(各表は元利均等返済方式です。)


全期間固定金利型

全期間固定金利型は文字通り、最大35年間の借入期間中の金利が固定されるため、返済額が変わらない住宅ローンです。

フラット35など名前だけでも聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。

メリット

・返済計画が組みやすい。

・安心感がある。


デメリット

・金利が変動金利より高く設定される。

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変動金利型


変動金利型は定期的に金利が変更される住宅ローンです。主に銀行等WEBで大きく表示される金利表示は変動金利です。

変動金利がもっとも複雑な為、借入の際はしっかり説明を聞きましょう。

メリット

・金利の恩恵を最大限活用できる。

デメリット

・金利上昇に伴う返済金額の上昇リスク。

・安定性がない


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固定金利選択型


固定金利選択型は、固定期間を選択できる住宅ローンです。

5年・10年と固定期間を選択することにより、支出が多い期間を固定金利にする等万能に選択できます。

メリット

・ライフスタイルに合った返済計画が組める。

デメリット

・全期間固定金利同様金利が高く設定される。

・更新処理をしないと固定金利は継続しない。


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金利タイプまとめ


全期間固定金利型向きな人

・金利動向・経済などのチェックが苦手な人

・返済額の上昇リスクを許容できない人


変動金利型向きな人

・借入金額が少ない人

・繰り上げ返済が可能な人

・金利動向・経済などの変化に対応できる人


固定金利選択型向きな人

・教育などのライフサイクルに合わせた返済計画を立てたい人。


参考までに半数の方が変動金利を選んでいるそうです。

index_img_02.png


金利タイプまとめ


住宅ローンは複利で計算されるため、月々の返済額を計算する場合は専用の電卓または専用のWEBプラウザで計算します。

概算で試算できるように目安を記載しますので、借入金額の目安にしてください。

借入期間 35年 金利0.7%
100万円 あたり 月々 ¥2,685-
借入期間 35年 金利1.2%
100万円 あたり 月々 ¥2,917-  



借入期間 25年 金利0.7%
100万円 あたり 月々 ¥3,634 -  
借入期間 25年 金利1.2%
100万円 あたり 月々 ¥3,859-  

借入期間 15年 金利0.7%
100万円 あたり 月々 ¥5,853 -  
借入期間 15年 金利1.2%
100万円 あたり 月々 ¥6,073 -  

借入期間35年、金利0.7%で、2000万円を借入金額とする場合は

¥2.685 * 20 = ¥53,700-
上記のように計算できます。


sekouosyare.jpg


お住まいの建築には、プランや仕様、土地の選定以外にも登記・火災保険など検討しなければならないことがたくさんあります。

住宅ローンもその中のひとつです。

一つ一つをご自身で調べるには時間がかかるものです。

お気軽にご相談ください。

プロフィール

樹・夢工房

Author:樹・夢工房
埼玉県越谷市にある、無垢材や自然素材を使って住まいを建てている工務店「樹・夢工房」のスタッフブログです。

日々の業務やスタッフの日常のことを気ままに書いていきますので是非ご覧になってください。

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